الشارقة، ثالث أكبر إمارة في دولة الإمارات العربية المتحدة، من الأماكن التي قد تُظلم أحيانًا بجوار جارتها اللامعة دبي، لكنها تتميز بسحر خاص وأسعار معقولة. سواء كنت تفكر في شراء أول عقار لك أو كنت فقط فضوليًا تجاه السوق، فإن الشارقة توفر فرصًا رائعة للاستثمار العقاري وامتلاك المنازل. في هذا الدليل للمبتدئين، سنأخذك في جولة عبر أساسيات سوق العقارات في الشارقة، لمساعدتك على اتخاذ قرارات مدروسة بشأن هذا السوق المتنامي.

لماذا الشارقة ؟

تجمع الشارقة بين أسلوب الحياة العصري والقيم التقليدية، مما يجعلها وجهة جذابة للعائلات والمهنيين. تُعرف الإمارة بتراثها الثقافي، وأسعار الإسكان المناسبة، والبيئة العائلية المريحة. كما أن موقعها القريب من دبي يجعلها خيارًا مفضلاً لمن يعملون في دبي لكن يفضلون نمط حياة أكثر هدوءًا وأسعارًا أكثر اعتدالًا.

بعض الأسباب التي تجعل سوق العقارات في الشارقة مغريًا:

• الأسعار المناسبة: أسعار العقارات في الشارقة أقل بشكل عام مقارنة بدبي، مما يوفر قيمة ممتازة مقابل المال.
• الجاذبية الثقافية: الشارقة هي العاصمة الثقافية لدولة الإمارات، وتحتضن تاريخًا غنيًا ومجموعة واسعة من المتاحف والمعارض والفعاليات الثقافية.
• الراحة: بفضل قربها من دبي وسهولة الوصول إليها، تعد الشارقة مثالية لمن يبحث عن حياة هادئة مع إمكانية التنقل للعمل.
• التركيز على العائلات: تتميز أحياء الشارقة بطابعها العائلي، حيث توجد مدارس جيدة وحدائق ومرافق ترفيهية متعددة.

أنواع العقارات في الشارقة

سواء كنت تبحث عن منزل للسكن أو استثمار عقاري، فإن الشارقة تقدم مجموعة متنوعة من الخيارات التي تناسب جميع الاحتياجات والميزانيات. إليك نظرة عامة على أنواع العقارات المتوفرة:

الشقق السكنية

الشقق هي النوع الأكثر شيوعًا في الشارقة، خاصة في المناطق الحضرية مثل المجاز، النهضة، والخان. تتنوع الشقق من استوديوهات بسيطة إلى وحدات فاخرة بمساحات واسعة وإطلالات جميلة على المدينة أو الواجهة البحرية.

الفلل ومنازل التاون هاوس

للعائلات الأكبر حجمًا، تتوفر الفلل ومنازل التاون هاوس في مناطق مثل الزاهية، تلال سيتي، ومنطقة الطي. توفر هذه الوحدات مساحات معيشة رحبة وحدائق خاصة ومرافق حديثة، مما يجعلها مثالية للعائلات الباحثة عن الخصوصية والمساحة.

العقارات التجارية

إذا كنت مهتمًا بالاستثمار التجاري، فإن الشارقة تمتلك قطاعًا نشطًا للعقارات التجارية. من المكاتب إلى المحلات التجارية، يمكنك العثور على خيارات متعددة في مناطق مثل التعاون، القصباء، والمناطق الصناعية. وتقدم هذه العقارات فرصًا رائعة للأعمال المحلية والدولية.

هل يمكن للمغتربين شراء عقارات في الشارقة؟

نعم! يمكن للمغتربين شراء عقارات في بعض المناطق المحددة من الشارقة. ومع ذلك، فإن الملكية الكاملة لغير المواطنين الإماراتيين محدودة بمشاريع معينة توفر عقود إيجار طويلة الأمد ، مثل مجتمعات الجادة وتلال سيتي.

في معظم المناطق الأخرى، يمكن للمغتربين الاستثمار عبر عقود إيجار أو وفق شروط محددة، لذلك من المهم مراجعة القوانين الخاصة بكل منطقة قبل اتخاذ أي قرار.

كيف تشتري عقارًا في الشارقة؟

إذا كنت تفكر في شراء عقار في الشارقة، إليك نظرة عامة على خطوات الشراء:

1. ابحث في السوق: تعرف على الأحياء المختلفة وأنواع العقارات والأسعار السائدة.
2. اختر وكيل عقارات موثوق: الوكيل المحترف سيساعدك في العثور على أفضل الخيارات ويرشدك خلال عملية الشراء.
3. خيارات التمويل: توفر معظم البنوك في الشارقة حلول تمويل عقاري للمواطنين والمغتربين. من الأفضل الحصول على موافقة مبدئية من البنك قبل بدء البحث الجدي.
4. قدم عرضًا ووقع اتفاقية: بعد اختيار العقار المناسب، يمكنك تقديم عرض. عند الاتفاق، يتم توقيع مذكرة تفاهم ودفع مبلغ تأمين.
5. نقل الملكية: تتم عملية نقل الملكية بدفع رسوم تسجيل العقار ويتم الإجراء عبر دائرة التسجيل العقاري بالشارقة.

التكاليف الإضافية التي يجب أخذها في الحسبان

عند شراء عقار في الشارقة، هناك بعض التكاليف الإضافية المهمة:

• رسوم التسجيل: عادة تكون حوالي 2% من قيمة العقار.
• عمولة الوكيل العقاري: يتقاضى الوكيل نسبة محددة مقابل خدماته.
• رسوم الصيانة: إذا اشتريت عقارًا في مجمع سكني مغلق، قد تكون هناك رسوم صيانة دورية تعتمد على حجم العقار والمرافق المتوفرة.
• رسوم التمويل العقاري: إذا كنت تستخدم قرضًا عقاريًا، فقد تترتب عليك رسوم إدارية أو تأمينات إضافية من البنك.

أبرز المناطق العقارية في الشارقة

تضم الشارقة عدة مناطق مميزة تناسب المشترين والمستأجرين الجدد:

الجادة

واحدة من أسرع المجتمعات نموًا، توفر الجادة مجموعة متنوعة من العقارات من الشقق إلى الفلل بتصميمات عصرية وخدمات متكاملة، مثالية للعائلات الشابة والمهنيين.

المجاز

تقع على بحيرة خالد، وتتميز بمناظر جميلة وقربها من معالم ثقافية مثل أكواريوم الشارقة والواجهة المائية بالمجاز. تتنوع العقارات بين شقق وفلل، مما يجعلها مناسبة للجميع.

الزاهية

مجتمع سكني مسور فاخر، يقدم نمط حياة راقٍ مع فيلات عصرية ومرافق متميزة، مناسب جدًا للعائلات الباحثة عن بيئة هادئة.

تلال سيتي

للباحثين عن خيارات سكنية أكثر توفيرًا، تقدم تلال سيتي أراضي سكنية وفلل بأسعار منافسة، وهي فرصة مثالية للاستثمار العقاري في الشارقة.

يقدم سوق العقارات في الشارقة فرصًا واعدة للمبتدئين، سواء لشراء المنزل الأول، أو الاستثمار العقاري، أو حتى تأجير العقارات. ومع الأسعار المناسبة، والمجتمعات العائلية المريحة، واقتصاد الإمارة المتنامي، تعد الشارقة خيارًا جذابًا لمن يبحث عن الاستقرار أو الاستثمار في دولة الإمارات.

مع استمرار تطور الشارقة وتحديث بنيتها التحتية، يعد الوقت الحالي من أفضل الأوقات للبدء في الاستثمار العقاري بالإمارة.