تشهد دولة الإمارات العربية المتحدة انتعاش اقتصادي وصناعي كبيرا وبالأخص مدينة دبي، حيث إن اقتصادها من أكبر الاقتصادات في الخليج العربي، كما أنها من أشهر وأهم الوجهات السياحية لأعداد كبيرة من السياح، ويرجع السبب في ذلك إلى ما تتميز به دولة الإمارات من شواطئ رائعة ومراكز تجارية ووسائل ترفيه كثيرة.

يواصل سوق العقارات في دبي مسيرته الذهبية، حيث أنه يحقق أرقام كبيرة خلال النصف الأول من العالم، حيث تجاوزت 180 مليار درهم، وعن أسعار العقارات في دبي مازالت منخفضة مقارنة مع الارتفاع التي حققها خلال عام 2014.

أفضل شركات عقارات في دبي - معيار العقارية

تعتبر معيار العقارية من أفضل شركات الاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة، حيث أن الشركة تعمل منذ سنوات طويلة في مجال العقارات، مما جعلها تكتسب الخبرة الطويلة، ولأن السوق العقاري في دبي يتميز بالتنوع الكبير لذلك فإن الشركة تقدم شقق فاخرة وناطحات سحاب وفلل راقية.

افضل أماكن الاستثمار في دبي

• مرسى دبي : تقع بين أبراج بحيرات جميرا وتتميز بالموقع الرائع ويضم العديد من المطاعم والمحلات التجارية.
• الخليج التجاري : تعتبر منطقة الخليج التجاري من المناطق الحيوية والمتطورة، حيث تضم مجموعة كبيرة من العقارات.
• المدينة العالمية : تتميز هذه المدينة بالتصميمات الفريدة التي تعكس ثقافات مختلفة، مما تقدم مجموعة كبيرة من العقارات للاستثمار.

اقرء : مميزات السكن في داماك

ارخص اسعار العقارات في دبي

تضم العقارات مجموعة من الفلل الفاخرة المتاحة للشراء، كما هناك مشروعات سكنية بأسعار معقولة، مع وجود العديد من الخيارات المتنوعة في أسعار العقارات، وقد يتغير سعر العقار في دبي وفقاً لمجموعة من العوامل، حيث يحدد السعر على حسب:

• مساحة الشقة.
• موقع العقار.
• شهرة المنطقة وتطوير البنية التحتية فيها.

تعرض شركة معيار العقارية مساكن ذات أسعار بيع ميسورة، بحيث تسهل على العملاء الحصول على وحدات سكنية مميزة، يمكنك الحصول على غرفة نوم واحدة وذلك بأسعار معقولة في الإمارات.

اقرء ايضا : وحدات شقق للبيع في دبي

استثمار العقارات في دبي

يعتبر الاستثمار العقاري من أهم الاستثمارات لتأمين مصدر دخل دائم وبناء ثروة كبيرة، وهناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها قبل الاستثمار في سوق العقارات في الإمارات، ودم أهم الأسباب التي تشجعك على الاستثمار في ظبي:

• تتميز دبي بأنها تقدم اسعار رخيصة مقارنة مع أسعار المدن العالمية الأخرى، جعلها واجهة مثالية للاستثمار العقاري.
• تقدم دبي عائد إيجار مرتفع مقارنة مع أسواق العقارات الناضجة.
• عدم فرض ضرائب عقارية وضريبة الدمغة التي تطبقها بعض الأسواق العالمية.
• فرصة الحصول على تأشيرة وفقاً لشروط معينة، بحيث يحق لكل مستثمر الحصول على تأشيرة إقامة لمدة عامين.

نصائح لتحقيق أفضل عائد استثماري في دبي

تقدم لكم شركة معيار العقارية مجموعة من النصائح من أجل تحقيق أفضل عائد استثماري في دبي:

• يجب اختيار شقق ذات مساحات صغيرة، التي تتكون من شقة ذات غرفة واحدة مثل شقق الاستوديو.
• رسوم الصيانة المستحقة للأراضي والأملاك تؤثر على مؤشر رسوم الخدمات والصيانة التابع لمؤسسة التنظيم العقاري بشكل جيد.

أنواع الاستثمار العقاري في دبي

الاستثمار العقاري له العديد من السلبيات والايجابيات، وتختلف الإمكانيات المالية لكل شخص ودرجة استعداده لتحمل المخاطر،ومن أهم إيجابيات شراء عقارات على المخطط في دبي:

• دفعات مقدمة منخفضة : تبلغ قيمة الدفعات الاولية وقت الشراء على المخطط من 10 % من قيمة العقار مقابل 25٪ عند شراء عقارات جاهزة.
• خطط السداد : يقدم المطور خطط سداد جذابة تتراوح بين 2-5 سنوات بعد التسليم، مما يعني طرح العقار للإيجار قبل البدء في التسديد.
• السعر : عند شراء العقارات على المخطط هناك خيارات أفضل للمستثمرين من حيث السعر حيث تكون الأسعار أقل بكثير من العقارات الجاهزة.
• الزيادة في قيمة رأس المال : من المحتمل زيادة قيمة العقار مع تقدم أعمال البناء والاقتراب من مرحلة التسليم.

مشاكل شراء عقارات على المخطط في دبي

• إلغاء المشروع أو تأخير موعد تسليمه : قد تواجه خطر الغاء المشروع أو تأخير في التسليم عند شراء عقار على المخطط.
• تقلبات السوق العقاري : عند هبوط معدلات الأسعار يؤدي ذلك إلى تقييم سعر العقار بأقل من سعر الشراء الأول.

اقرء ايضا : الاستثمار في عقارات دبي والامارات

العوامل في الاعتبار عند استئجار أو شراء العقارات

عند اتخاذ قرار بشراء منزل أو إيجاره يمكن أن يمثل عبء للكثير من الأشخاص، ولذلك لابد من التعرف على مجموعة من المتغيرات التي تساعدك في تحديد أفضل الاختيارات، قد يتفاجأ المستاجر بأنه مطالب يدفع تكاليف مقدما وليس على دفعات شهرية مما يستوجب على المستأجر أن يكون جاهز لدفع النفقات التي يطلبها مالك العقار مقدما.

المناطق الأكثر طلباً للاستثمار العقاري في دبي

يتميز الاستثمار العقاري في دبي بالعديد من المميزات منها الأمن والآمان والموقع المميز، هذا بالإضافة إلى الأنظمة والقوانين التي تعمل على تقليل الصعوبات والعقبات التي تواجه أي مستثمر يفكر في شراء عقار في دبي، وهناك العديد من المناطق التي احتلت المراكز الأولى من ضمن قائمة مناطق الاستثمار العقاري في دبي ومن هذه المناطق:

• منطقة واجهة دبي البحرية يبلغ متوسط الإيجار السنوي إلى 41,000 درهم إماراتي ومتوسط سعر البيع 525,000 درهم إماراتي .
• منطقة رامرام ويبلغ متوسط الإيجار السنوي نحو 67,000 درهم إماراتي، أما متوسط سعر البيع إلى 787,000 درهم إماراتي.
• "الأساطير تعيش": متوسط الإيجار السنوي هو 68,000 درهم و متوسط سعر بيع درهم 812,000.

عقارات في دبي تتميز بالأبراج السكنية الفاخرة التي جعلتها منطقة جاذبة ومميزة للاستثمار في العقارات أو للسكن، هذا بالإضافة إلى البنية التحتية الحديثة والاستقرار الاقتصادي في المجال الاقتصادي، هذا بجانب إلى موقعها الاستراتيجي، مما جعلها وجهة جذابة وموثوقة لدى جميع المستثمرين في مجال العقارات.

الاستثمار العقاري في دبي للأجانب

الاستثمار العقاري في دبي هو عالم مليء بالإمكانيات والفرص، كما أن الإمارات تعتبر من أكثر المدن جذباً للمستثمرين في مجال العقارات، ومن أساسيات الاستثمار في دبي:

• النمو والتطور في قطاع الاستثمار العقاري في دبي مما لاشك فيه أن قطاع الاستثمار العقاري في الإمارات يشهد نمو كبير وذلك بسبب التطورات التكنولوجية والبنية التحتية المتقدمة.
• تنوع خيارات الاستثمار العقاري في دبي يتميز الاستثمار العقاري في دبي بالتنوع، حيث يقدم شقق فخمة فلل ضخمة ومكاتب تجارية ، مما يقدم المستثمرين خيارات متعددة تناسب جميع الأهداف والميزانيات.
• تقنيات حديثة وابتكارات متقدمة التقنيات الحديثة في دبي دائما في تطور، حيث أن تقنيات الطباعة ثلاثية الأبعاد والمنازل تعمل على تعزيز قيمة العقارات على المدى الطويل.
• النمو الاقتصادي والاستقرار التشريعي النمو الاقتصادي في دبي قوي وذلك لأن الإطار التشريعي المستقر يوفر بيئة آمنة وجذابة للمستثمرين مع الحصول على تسهيلات عند تملك العقارات للأجانب.
• فهم أساسيات الاستثمار العقاري في دبي لابد من فهم أساسيات السوق، حيث أن دبي لديها نظام عقاري فريد يسمح للأجانب بالاستثمار بكل سهولة، مما يجعله من أهم نقاط جذب المستثمرين في جميع أنحاء العالم.

عقارات في دبي كثيرة ومتنوعة، فإذا كنت ترغب في الحصول على عقار أو الاستثمار في دبي، عليك بقراءة هذا المقال الذي قدمنا فيه كل ما يخص عن الاستثمار العقاري في دبي.