واصل سوق العقارات في دبي مسيرته القياسية خلال الربع الثالث من 2025، متحديًا التباطؤ المعتاد في فصل الصيف. وصلت أحجام المعاملات في يوليو وأغسطس إلى مستويات قياسية، وواصلت الأسعار الارتفاع فوق القمم السابقة، وظل الطلب من المستثمرين قويًا في القطاعين السكني والتجاري. أدناه نقدم نظرة مفصلة على أداء السوق في يوليو وأغسطس وأوائل سبتمبر 2025، نسلط الضوء على أبرز المطورين والتسليمات الرئيسية للمشاريع، نفحص الاتجاهات في كلا القطاعين السكني والتجاري (بما في ذلك المناطق ذات الأسعار المرتفعة)، ونحلل ديناميكيات سوق الإيجار والعوائد. يتم تضمين الرسوم البيانية والجداول التي تلخص البيانات الرئيسية – مثل أبرز المطورين من حيث المبيعات، وتغيرات الأسعار حسب المنطقة، وأحجام المعاملات – لتوضيح هذه الاتجاهات. جميع البيانات مأخوذة من مصادر موثوقة تشمل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وأبرز البوابات العقارية (بيوت، بروبرتي فايندر)، وتقارير الصناعة من CBRE، نايت فرانك، وغيرها.

واصل سوق العقارات في دبي مسيرته القياسية خلال الربع الثالث من 2025، متحديًا التباطؤ المعتاد في فصل الصيف. وصلت أحجام المعاملات في يوليو وأغسطس إلى مستويات قياسية، وواصلت الأسعار الارتفاع فوق القمم السابقة، وظل الطلب من المستثمرين قويًا في القطاعين السكني والتجاري. أدناه نقدم نظرة مفصلة على أداء السوق في يوليو وأغسطس وأوائل سبتمبر 2025، نسلط الضوء على أبرز المطورين والتسليمات الرئيسية للمشاريع، نفحص الاتجاهات في كلا القطاعين السكني والتجاري (بما في ذلك المناطق ذات الأسعار المرتفعة)، ونحلل ديناميكيات سوق الإيجار والعوائد. يتم تضمين الرسوم البيانية والجداول التي تلخص البيانات الرئيسية – مثل أبرز المطورين من حيث المبيعات، وتغيرات الأسعار حسب المنطقة، وأحجام المعاملات – لتوضيح هذه الاتجاهات. جميع البيانات مأخوذة من مصادر موثوقة تشمل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وأبرز البوابات العقارية (بيوت، بروبرتي فايندر)، وتقارير الصناعة من CBRE، نايت فرانك، وغيرها.

نظرة عامة على أداء السوق (يوليو إلى سبتمبر 2025)

أحجام معاملات قياسية ونمو مستمر: شهدت الفترة من يوليو إلى سبتمبر 2025 ارتفاعًا غير مسبوق في معاملات العقارات في دبي، لتصل إلى بعض أعلى مستوياتها على الإطلاق. 2025 يوليو سُجّل أكثر من 20,000 صفقة بيع, و زيادة بنسبة 24–25٪ مقارنة بالعام السابق، مسجّلة ثاني أعلى حجم شهري على الإطلاق[1][2]وجاء ذلك بعد تراجع طفيف في يونيو (بسبب عطلة عيد الفطر)، ومثّل عودة قوية إلى النشاط الطبيعي للسوق.[3]. تجاوز إجمالي قيمة المبيعات في يوليو 65 مليار درهم إماراتي، بزيادة نحو 30٪ مقارنةً بشهر يوليو 2024[2]وصل متوسط أسعار العقارات إلى مستويات قياسية جديدة، حيث بلغ حوالي… 1,625 درهم إماراتي لكل قدم مربع – ، بزيادة 31٪ فوق أعلى ذروة سابقة للسوق في 2014[4].

أغسطس عام 2025 حافظت على الزخم مع 18,678 صفقة عقارية بقيمة 51.1 مليار درهم إماراتي، مسجّلًا قفزة بنسبة +15.4٪ في حجم المعاملات و+7.9٪ في قيمتها مقارنة بالعام السابق[5][6]في الواقع، كان أغسطس 2025 الأعلى على الإطلاق بالنسبة لذلك الشهر، مقتربًا فقط من ذروة يوليو. تصدّرت الشقق السوق (أكثر من 15,900 صفقة شقق في أغسطس، بزيادة 29.2٪ مقارنة بالعام السابق)، بينما كانت مبيعات الفلل أقل (1,944 صفقة، بانخفاض 38٪ مقارنة بالعام السابق) بسبب محدودية المعروض الجاهز.[7][8]ومع ذلك، ارتفع متوسط سعر الفلل لكل قدم مربع بنحو 15٪ مقارنة بالعام السابق ليصل إلى 1,720 درهمًا إماراتيًا، مما يعكس الطلب المستمر على الفلل ذات الجودة العالية[8]كما نمت مبيعات العقارات التجارية والأراضي بشكل مستمر، مع ارتفعت الصفقات التجارية بنحو 20٪ مقارنة بالعام السابق (442 صفقة، بحوالي 1.2 مليار درهم في أغسطس) و ارتفعت مبيعات الأراضي بنسبة 7٪ (392 صفقة، بحوالي 8.9 مليار درهم)[9]تؤكد هذه الأرقام أن تحدى سوق دبي التراجع المعتاد في فصل الصيف، مسجّلًا أحد أكثر فصول الصيف ازدحامًا على الإطلاق[10].

سبتمبر 2025 كانت البيانات لا تزال قيد الإنهاء وقت كتابة هذا التقرير. ومع ذلك، تشير المؤشرات المبكرة إلى أن اختتم الربع الثالث بقوة، مواصلةً نمط ارتفاع أحجام المعاملات ومرونة الأسعار. ويشير مراقبو السوق إلى أن الطلب من المشترين ظل… "إيجابية للغاية" مع دخول موسم الخريف، حتى مع توقع حدوث توقف موسمي طفيف[11]. تجاوزت المبيعات منذ بداية العام (YTD) بحلول أوائل سبتمبر 140,000 صفقة، بزيادة تزيد عن 20٪ مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024، مما يبقي دبي على المسار نحو تتجاوز 200,000 صفقة بيع في 2025 – وهو رقم قياسي جديد على الإطلاق[12]تعكس هذه الأداء الاستثنائي الأسس الاقتصادية القوية لدبي، ونمو السكان، وثقة المستثمرين، التي فاقت حتى الآن المخاوف بشأن فائض المعروض أو تباطؤ الصيف.

أبرز المطورين والتسليمات الرئيسية للمشاريع (الربع الثالث 2025)

الروّاد في المبيعات: قاد عدد من المطورين الكبار جزءًا كبيرًا من المبيعات في الفترة من يوليو إلى سبتمبر 2025. "إعمار العقارية" رسخت موقعها كأفضل مطور أداءً – ففي الفترة بين يناير وأغسطس 2025، حققت إعمار ما يقارب 51 مليار درهم إماراتي في مبيعات عقارية (حوالي 10,000 صفقة)[13]وكان هذا يقارب ضعف مبيعات المطور صاحب المركز الثاني، داماك العقارية، الذي سجّل حوالي 24 مليار درهم إماراتي في المبيعات (~9,000 صفقة)[13]وشملت المطورين البارزين الآخرين خلال هذه الفترة، نخيل (≈AED 13B), شوبا للعقارات (≈13 مليار درهم إماراتي)، و مراس (~AED 10B)[13]كما ترك المطورون الخاصون الصاعدون بصمتهم – على سبيل المثال، بن غاطي للتطوير العقاري (المعروف بمشاريعه المتوسطة الفئة) سجّل ما يقارب 9 مليارات درهم إماراتي في المبيعات (~6,000 صفقة), بينما عقارات الدار (الذي توسّع من أبوظبي إلى دبي) سجّل حوالي 8 مليارات درهم إماراتي في المبيعات (~1,700 صفقة) حتى أغسطس[14]يوضح الرسم البياني أدناه أبرز المطورين من حيث قيمة المبيعات منذ بداية عام 2025:

أبرز مطوري دبي من حيث إجمالي قيمة المبيعات (بالمليار درهم) في 2025 حتى أغسطس[13][15]تتصدّر إعمار وداماك بهامش واسع، تليهما نخيل وصوبها ومراس وآخرون.

هذا النجاح المركّز للمطورين الكبار يستند إلى تدفق المشترين في دبي (من المحليين والأجانب) الباحثين عن عقارات تحمل أسماء مرموقة. على سبيل المثال، ارتفعت مبيعات إعمار بنسبة 46٪ على أساس سنوي في النصف الأول من 2025، لتصل إلى… 46 مليار درهم إماراتي بفضل الطلب القوي على العقارات على الخطة والمشاريع الأيقونية[16]وبالمثل، حظيت عروض داماك الفاخرة ذات العلامات التجارية وإطلاق مجتمعات جديدة (مثل الفلل المستوحاة من البحيرات) بإقبال قوي. شوبا للعقارات استفادت من سمعتها في التشطيبات عالية الجودة في مشاريع مثل صوبها هارتلاند، بينما… نخيل استفادت من مجتمعاتها الساحلية الشهيرة (مثل نخلة جميرا وغيرها)، و مِراس / دبي القابضة وشهدت مبيعات في وجهات مثل سيتي ووك، بلوواترز، والمجمعات الجديدة للفلل.

أهم المشاريع المُنجزة (يوليو–سبتمبر 2025): شهد الربع الثالث من عام 2025 أيضًا تسليمات مهمة للمشاريع، مما أضاف معروضًا جديدًا إلى السوق – خاصة في الفئة الفاخرة. ومن الجدير بالذكر أن سلمت إعمار مشروع العنوان رزيدنسز دبي أوبرا في وسط مدينة دبي خلال الربع الثالث من 2025، وهو مجمع سكني بعلامة تجارية يتألف من برجين قرب دار الأوبرا[17]وقد أضاف هذا التسليم البارز شققًا فائقة الفخامة جديدة في منطقة وسط المدينة، لتلبية الطلب المستمر على المنازل الفاخرة في قلب دبي. مِراس (دبي القابضة) أكملت شركة مراس (دبي القابضة) مشروع الـ بلوواترز باي رزيدنسز في جزيرة بلوواترز (الربع الثالث 2025)[18]، مما وسّع المعروض من الشقق المطلة على البحر مع إطلالات على عين دبي وأفق المدينة. وتمثل هذه التسليمات في وسط المدينة وبلوواترز محطات بارزة، إذ تضيف مئات الوحدات الجاهزة إلى السوق وت… لتلبية احتياجات المشترين الباحثين عن عقارات فاخرة جاهزة للسكن في أكثر المواقع المرغوبة في دبي.

العديد من شهدت مجتمعات المطور الرئيسي تسليم مراحل جديدة خلال هذه الفترة أيضًا. وفي داماك لاجونز، أحد تجمعات الفلل ذات الطابع الخاص (مثل بورتوفينو) كان من المقرر تسليمه بحلول الربع الثالث من 2025[19]، مما أضاف إلى المعروض من فلل العائلات حول البحيرات الاصطناعية. وفي مشاريع إعمار في الضواحي، شملت المراحل في المرابع العربية الثالث و إعمار الجنوب واصلت إكمالها وفق الجدول، بينما ذا فالي (تجمع تاليا) اقتربت من مرحلة التسليم مع اقتراب نهاية 2025[19]يؤكد الحجم الكبير للتسليمات الطفرة في المعروض الجارية: ففي النصف الأول من 2025 وحده، تم تسليم أكثر من 20,000 وحدة سكنية جديدة (with أكثر من 90,000 وحدة متوقعة لعام 2025 الكامل) وفقًا لبيانات بيترهومز[20][21]. تشمل أبرز المناطق لتسليم الوحدات الجديدة جميرا فيليج سيركل (تمثل حوالي 20٪ من التسليمات في النصف الأول)، صوبها هارتلاند (11٪)، ومدينة محمد بن راشد (8٪)[22] – وهي المناطق التي شهدت اكتمال عدة مشاريع، مما يوفر للمشترين خيارات أكثر وقد يخفف من ضغوط الأسعار على الإيجارات.

التداعيات: يعكس هيمنة كبار المطورين في المبيعات تفضيل المشترين للعلامات التجارية المرموقة ذات سجل حافل في التسليم. كما يقود هؤلاء المطورون الإطلاقات الجديدة أيضًا (على سبيل المثال، مشاريع إعمار…) أبراج "روزهيل" في دبي هيلز أُطلقت في الربع الثالث[23]، و"نخيل" أيضاً نادي الشبا جاردنز – المرحلة 10 launch[24])، مما يضمن تدفقًا مستقبليًا للمعروض. وتدفع موجة تسليم المشاريع في 2025، لا سيما في المجتمعات الناشئة، دبي تدريجيًا نحو سوق أكثر… سوق متوازن من حيث المعروض، مما قد استقرار الإيجارات والأسعار على المدى المتوسط[25]ومع ذلك، على المدى القصير، يشير الاستيعاب الناجح لهذه الوحدات الجديدة في الربع الثالث إلى أن الطلب – من المستثمرين والمستخدمين النهائيين على حد سواء – ظل قويًا بما يكفي لمواكبة زيادة المعروض، على الأقل في المواقع الأكثر شعبية.

اتجاهات العقارات السكنية مقابل التجارية

القطاع السكني – هيمنة المشاريع على الخطة وارتفاع الطلب على الفلل: تميز السوق السكني في دبي في الربع الثالث من 2025 بـ استمرار القوة في مبيعات المشاريع على الخطة (التطويرات الجديدة) وديناميكية ثنائية المستوى بين الشقق والفلل. شكّلت معاملات المشاريع على الخطة نحو ما بين 65٪ و72٪ من إجمالي المبيعات خلال أشهر الصيف، حيث جذبت خطط الدفع السخية للمطورين وإطلاق المشاريع الجديدة المشترين[26][10]في يوليو، ارتفعت صفقات المشاريع على الخطة (أو "عقود") بنسبة 34٪ على أساس سنوي من حيث الحجم و46٪ من حيث القيمة[27]، وبحلول أغسطس، بلغت حصة المبيعات للمشاريع على الخطة حوالي 72٪ من إجمالي الصفقات – وهو انعكاس لتفضيل العديد من المشترين للوحدات الجديدة المُطلقة حديثًا على السوق الثانوية[28]وقد جاء هذا الارتفاع في نشاط المشاريع على الخطة نتيجةً لـ بتصدّرها الإطلاقات البارزة في مناطق مثل جميرا فيليج سيركل والخليج التجاري، والتي كانت من أبرز الحيّتين لمبيعات المشترين لأول مرة في الربع الثالث[29][30]قام المطورون بجلب أكثر من 13,800 وحدة سكنية جديدة إلى السوق في يوليو وحده (أكثر من 50 إطلاق مشروع) وحوالي 93,000 وحدة منذ بداية العام حتى نهاية يوليو، بوتيرة غير مسبوقة في ضخ المعروض الجديد[31][32]. رغم أن هذا الحجم قد يوحي بخطر فائض المعروض، يشير مراقبو السوق إلى أن ظل إقبال المشترين قويًا؛ ومع ذلك، المشاريع التي كانت تُباع بالكامل خلال ساعات أصبحت الآن تستغرق وقتًا أطول لحجزها بالكامل، مما يشير إلى أن المشترين أصبحوا أكثر انتقائية ويركزون على القيمة وسط وفرة الخيارات.[33].

ضمن القطاع السكني، أظهرت الشقق والفلل اتجاهات متباينةشكلت الشقق الجزء الأكبر من الصفقات (أكثر من 80٪ من إجمالي عدد الوحدات المباعة)[34]، وبدأت زيادة أسعار الشقق في معتدلة في بعض المجتمعات الراسخة[35]على سبيل المثال، أظهر مؤشر مراقب العقارات أن تباطؤ نمو أسعار الشقق ليصبح أقل من +1٪ شهريًا by July[4]سجلت العديد من مناطق الشقق المتوسطة إلى منخفضة السعر زيادات ثابتة (ارتفاعات أسعار تتراوح بين 3–10٪ في النصف الأول من 2025)[36], but the مناطق الشقق الفاخرة (وسط المدينة، المارينا، جميرا بالم ) أصبحت أقرب إلى مستويات استقرار الأسعار، بعد أن تجاوزت قيمها في الذروة السابقة. وبالمقابل، استمرت الفلل والمنازل المتلاصقة في تسجيل زيادات قوية في القيمة بسبب محدودية المعروض الجاهز واستمرار طلب المستخدم النهائي. وفي العديد من مجتمعات الفلل الفاخرة، كانت الأسعار بزيادة تتراوح بين 10–20٪ مقارنة بالعام السابق بحلول منتصف 2025[37]. على سبيل المثال، أرابيان رانشز ودوبي هيلز إستيت شهدت أسعار إعادة بيع الفلل ارتفاعًا بنحو 20٪ مقارنة بالعام السابق، وحتى بعض الضواحي الجديدة للفلل مثل تلال الغاف و عقارات جميرا للغولف شهدت ارتفاعًا بنحو 15–22٪ على أساس سنوي[37]كان هذا الاتجاه واضحًا حتى في الربع الثالث: شهد أغسطس مبيعات أقل للفلل (بانخفاض 38٪ على أساس سنوي من حيث الحجم) بسبب قلة المعروض، ومع ذلك دفع المشترون مبالغ أكبر بشكل ملحوظ لكل وحدةمما دفع متوسط سعر الفلل لكل قدم مربع للارتفاع بنسبة 15٪ مقارنة بالعام السابق[8]. باختصار، استمرت الفلل في كونها السلعة الأكثر طلبًا، حيث فاقت زيادة الأسعار بكثير تلك الخاصة بالشقق، في حين كان حجم مبيعات الشقق مرتفعًا لكن الزيادات السعرية كانت أكثر اعتدالًا بشكل عام.

القطاع التجاري والأراضي – ارتفاع شامل: شهد قطاع العقارات التجارية في دبي أيضًا زيادة هادئة في الزخم خلال الصيف. فقد أظهرت معاملات المكاتب والتجزئة، رغم كونها جزءًا صغيرًا من إجمالي المبيعات، مؤشرات نمو قوية. شهد أغسطس 442 صفقة عقارية تجارية بقيمة 1.2 مليار درهم, و زيادة تزيد عن 20٪ في عدد الصفقات مقارنة بالعام السابق[9]تقوم الشركات بالتوسع ويستثمر مستثمرون جدد في سوق المكاتب، مدفوعين بنمو الاقتصاد في دبي والعوائد الأعلى نسبيًا على الأصول التجارية. وقد وردت تقارير عن ارتفاعات استثنائية – على سبيل المثال، أشارت إحدى التحليلات إلى… ارتفع متوسط سعر الإيجارات التجارية بنسبة "200٪" على أساس سنوي في يوليو[38] – على الرغم من أن هذا الرقم يعكس على الأرجح عقود إيجار محددة للفئة الفاخرة وليس السوق بأكمله. عمومًا، ارتفعت إيجارات المكاتب في المناطق المميزة بسبب انخفاض الشواغر، وبدأ هذا يترجم إلى زيادة في قيم رأس المال ونشاط المبيعات للمكاتب والمستودعات في مراكز مثل الخليج التجاري، جيه إل تي، ومدينة دبي للاستثمارات.

ال قطاع الأراضي (القطع الأرضية) كما أدت الشقق أداءً جيدًا، مما جذب اهتمام كل من المطورين والمستثمرين طويل الأجل. وفي أغسطس، 392 صفقة بيع أراضٍ بإجمالي 8.9 مليار درهم سُجّلت بزيادة قدرها 7.4٪ مقارنة بالعام السابق[7]، مواصلةً اتجاه الاستحواذ القوي على الأراضي الذي لوحظ في النصف الأول من العام. أظهرت بيانات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) للنصف الأول من 2025 أن اليلايس 1، وادي الصفا 5، والبرشاء الجنوبية الرابعة – مناطق تضم مشاريع رئيسية كبيرة – من بين أفضل المواقع من حيث حجم المعاملات[39]، مدفوعة بشكل كبير بعمليات بيع الأراضي بالجملة للمشاريع الجديدة. ومن الجدير بالذكر أن البرشاء الجنوبية الرابعة (منطقة أرْجان) تصدرت تصنيفات النصف الأول مع 10,469 صفقة[40]، حيث تم إطلاق وبيع عدة مشاريع شقق ميسورة التكلفة هناك. بزنس باي و مرسى دبي تصدّر من حيث عدد المعاملات قيمة في النصف الأول (22.5 و25.1 مليار درهم على التوالي)[41]، مما يعكس الصفقات الكبرى (أبراج تجارية، بيع وحدات بالجملة) في تلك المناطق. بشكل عام، يوضح اتساع النمو – عبر القطاعين السكني والتجاري والأراضي – في الربع الثالث أن تنوع صحي في اهتمام المستثمرين، وليس مجرد المضاربة وإعادة البيع. الـ الرسم البياني أدناه يسلط الضوء على أفضل خمس مناطق من حيث عدد الصفقات في أغسطس 2025، موضحًا كيف ساهمت كل من المواقع الراسخة والناشئة في حجم المعاملات:

أفضل خمس مناطق أداءً في دبي من حيث عدد صفقات البيع في أغسطس 2025[29]تصدّر الخليج التجاري وجميرا فيليج سيركل النشاط، تليهما جبل علي الأولى (معظمها مشاريع على الخطة في إكسبو سيتي دبي)، ثاني مدينة دبي للاستثمارات، ووادي الصفا 5.

اتجاهات الأسعار العقارية وأبرز المناطق النشطة

على الرغم من التدفق الكبير في المعروض، الأسعار في معظم القطاعات واصلت مسارها التصاعدي في الربع الثالث من عام 2025.، وإن كان ذلك بمعدلات متفاوتة بين المناطق. متوسط الأسعار على مستوى المدينة شهدت متوسطات الأسعار ارتفاعًا تدريجيًا خلال الربع – على سبيل المثال، بزيادة قدرها 0.99٪ مقارنة بالشهر السابق في يوليو.[4] – مما رفع المكاسب منذ بداية العام إلى نسبة أحادية مرتفعة. ومع ذلك، الـ أعلى الزيادات في الأسعار تركزت في أحياء محددة تُعتبر "نقاط ساخنة".:

• المناطق الفاخرة الرئيسية: شهدت أحياء دبي الراقية أعلى القفزات السنوية في الأسعار. نخلة جميرا، دبي و دبي هيلز استيت تميزت، حيث بلغت أسعار الشقق تقريبًا أعلى بنسبة 15–20٪ في منتصف عام 2025 مقارنة بالعام السابق.[42]. استفادت هذه المناطق من الطلب القوي من المشترين فائقي الثراء وقلة المعروض الجديد من وحدات مماثلة المستوى (خاصة الفلل الجاهزة). وبالمثل، إمارات هيلز وجزيرة جميرا باي (لا سيما بالنسبة للفلل) شهدت نموًا بنسبة مزدوجة، كما هو الحال في أحياء الفلل الراقية مثل عقارات جميرا للغولف (+22٪ على أساس سنوي)[37]حتى ضمن الفئة الراقية، حققت بعض المجتمعات المتخصصة ارتفاعًا استثنائيًا في الأسعار. - على سبيل المثال, فكتوري هايتس (أحد مجتمعات الفلل في دبي الرياضية) شهدت ارتفاع الأسعار بما يقارب 39٪ على أساس سنوي[37]، نتيجة لقلة المعروض من الفلل هناك التي تم تداولها بأسعار مرتفعة مع تنافس العائلات على الوحدات المتاحة.
• المناطق الناشئة ومتوسطة المستوى: شهدت المجتمعات المتوسطة بشكل عام ارتفاعات معتدلة في الأسعار، رغم أن بعض المجتمعات التي شهدت تطوير بنية تحتية جديدة أو زيادة في شعبيتها سجلت مكاسب ملحوظة. جميرا فيليدج تراينجل (JVT)، على سبيل المثال، تم الإبلاغ عن أن لديها نمو يزيد عن 35٪ على أساس سنوي في أسعار الشقق (ويرجع ذلك جزئيًا إلى دخول مشاريع جديدة أعلى سعرًا ضمن المؤشر)[35]. قرية جميرا الدائرية (JVC) – واحدة من أكثر المناطق الميسورة النشاط – شهدت ارتفاع الأسعار بحوالي +17% YoY في المتوسط بالنسبة للشقق[43]– واحدة من أكثر المناطق الميسورة النشاط – شهدت ارتفاع الأسعار بحوالي واحة دبي للسيليكون و المدينة العالمية شهدت زيادات متواضعة (حوالي 3–6٪ في النصف الأول من عام 2025)[36][44]، حيث حافظ تدفق كبير من الوحدات الجديدة هناك على تنافسية الأسعار. بزنس باي و وسط مدينة دبي الشقق، بعد أن تعافت بشكل قوي في 2022–2023، أصبحت أكثر استقرارًا بحلول 2025 مع نمو سنوي أحادي الرقم (حوالي 5–8٪ على أساس سنوي).[43]، مما يشير إلى توازن ناضج بين العرض والطلب في مركز المدينة.
• المناطق التي شهدت تصحيحات في الأسعار: ومن الجدير بالذكر أن بعض المناطق التي كانت مرتفعة الأسعار سابقًا شهدت تصحيحات طفيفة أو استقرارًا في الأسعار. على سبيل المثال، قطاع الفلل في جميرا بالم (الذي كان بالفعل عند مستويات سعرية مطلقة مرتفعة جدًا) أظهر فقط انخفاضًا طفيفًا +1.7% YoY increase by July[37]، وظلت الأسعار تقريبًا مستقرة، حيث تردد بعض المشترين بسبب أسعار الفلل القياسية هناك. كما شهدت أسعار الشقق فائقة الفخامة في وسط مدينة دبي استقرارًا في الربع الثالث بعد نمو هائل في الفترة 2022–2024. بشكل عام، كانت انخفاضات الأسعار نادرة. في الربع الثالث من 2025، اقتصر الأمر على حالات معزولة (مثل مبنى معين أو سوق فرعية مشبعة). وكان الاتجاه العام هو استمرار الارتفاع في الأسعار أو الاستقرار في أسوأ الأحوال, as ظل الطلب مواكبًا للعرض في معظم المجتمعات. كما قام المطورون بتسعير المشاريع الجديدة بشكل استراتيجي لتجنب التأثير سلبًا على سوق إعادة البيع، مما ساهم في دعم القيم السعرية.

باختصار، شهدت دبي في الربع الثالث من 2025 نمو الأسعار بقيادة قطاع الفلل والفخامة، بينما حققت الشقق الميسورة زيادات أبطأ وأكثر استدامة. كانت أعلى الزيادات السنوية (أكثر من 15–20٪) في الغالب في الأحياء الراقية وبعض أحياء الفلل التي تعاني من نقص المعروض.[42]وشهدت الأحياء العادية زيادات أكثر اعتدالًا (5–10٪ على أساس سنوي)، بينما تجاوزت الأسعار الإجمالية على مستوى المدينة الآن بشكل كبير مستويات ما قبل عام 2020. ويواصل مستشارو الصناعة مثل CBRE ونايت فرانك الحفاظ على تقييمهم لـ توقعات متفائلةمشيرين إلى أن ظل الطلب قويًا وسياسات الحكومة الاستباقية قد حافظت حتى الآن على نمو السوق.، ومن المتوقع أن يتدرج معدل ارتفاع الأسعار نحو الاستقرار بدلاً من الانعكاس المفاجئ.[45].

اتجاهات سوق الإيجارات والعوائد الاستثمارية

الطلب على الإيجارات مقابل المعروض الجديد: ظل سوق الإيجارات في دبي قويًا في الربع الثالث من 2025، على الرغم من أن ظهرت مؤشرات على تباطؤ الطلب مع دخول المعروض الجديد إلى السوق.شهد النصف الأول من عام 2025 تم تسجيل 465,738 عقد إيجار (بقيمة تقارب 42 مليار درهم إماراتي)، بزيادة طفيفة في الحجم مقارنة بالعام السابق[46]يشير هذا إلى أن نمو السكان (والطلب على الإيجارات) لا يزال يمتص الوحدات الجديدة. ومع ذلك، الـ تراجع معدل ارتفاع الإيجارات مقارنة بالنمو الهائج في 2022–2023. ووفقًا لبيانات السوق، فإن الـ انخفض معدل النمو السنوي للإيجارات في دبي إلى نحو 8.5٪ بحلول منتصف عام 2025.، منخفضًا من نحو 14٪ في بداية العام[25]بحلول أواخر الربع الثالث، اكتشف العديد من الملاك أن الإيجارات في بعض المناطق قد وصلت إلى سقف القدرة على التحمل، خاصة مع تنافس آلاف الشقق الجديدة المكتملة في مناطق مثل JVC وMBR سيتي ودبي لاند على المستأجرين. المجتمعات المتوسطة التي شهدت تدفقًا كبيرًا من الوحدات الجديدة (مثل ضواحي دبي لاند وJVC) شهدت استقرار الإيجارات وفي بعض الحالات تواجه ضغطًا طفيفًا نحو الانخفاض مع زيادة الخيارات المتاحة للمستأجرين[47][48]من ناحية أخرى، الأحياء الراقية (مثل نخلة جميرا، دبي هيلز، وسط مدينة دبي) تستمر في تحقيق نمو إيجاري بنسبة أحادية مرتفعة، مدفوعًا بتدفقات الوافدين الأثرياء وقلة المعروض الإيجاري نسبيًا في تلك المناطق.[49][50].

عوائد الإيجار تظل جذابة: رغم تباطؤ نمو الإيجارات، عوائد الإيجار في دبي تظل من بين الأعلى مقارنة بأي مدينة عالمية أخرى.، مما حافظ على اهتمام المستثمرين في الربع الثالث. المتوسط الـ العائد الإجمالي على الإيجار على مستوى العقارات السكنية كان حوالي 6.8٪ في منتصف عام 2025[51]، وهو مستوى تنافسي للغاية على الصعيد الدولي. للمقارنة، غالبًا ما تتراوح العوائد في مدن مثل لندن ونيويورك أو هونغ كونغ بين 2–5٪ فقط. أما في دبي، حتى المناطق الراقية غالبًا ما تقدم عوائد تتراوح بين 4–6٪و المناطق ذات أعلى العوائد (عادةً مناطق الشقق ذات الأسعار المعقولة) توفير ما يقارب عوائد ذات رقمين. على سبيل المثال، يمكن للمستثمرين تحقيق حوالي عوائد إيجارية تتراوح بين 9–10٪ في مجتمعات مثل المدينة الدولية، دبي للاستثمار، وديسكفري جاردنز[52][53]. أظهر تقرير بايوت للنصف الأول من العام شقق المدينة الدولية تحقق عوائد بنحو 10.4٪، الشقق في دبي للاستثمار (DIP) بحوالي 10.2٪ سنوي[52][53]. قرية جميرا الدائرية و واحة دبي للسيليكون كما قدمت أيضًا عوائد قوية في نطاق ~7–9٪، بفضل انخفاض أسعار الدخول نسبيًا واستقرار الطلب على الإيجار.[44][54]. هذه الأرقام تتفوق بكثير على العديد من الأسواق الناضجة – وهو أمر لم يغفل عنه المستثمرون العالميون. باختصار، توفر عقارات دبي للإيجار تدفقات دخل قوية، وقد كان جاذبية هذه العوائد عاملاً رئيسيًا في دفع مبيعات الاستثمار خلال الربع الثالث.

اتجاه شراء المستأجرين: اتجاه آخر مثير للاهتمام في مجال الإيجار هو الـ زيادة في عدد المستأجرين الذين يتحولون إلى مالكي منازل، مدفوعًا بارتفاع الإيجارات والحوافز الجديدة للإقامة. أشارت تقارير الصناعة إلى “تحول طفيف لكنه متنامٍ: المزيد من المستأجرين يختارون الشراء” في دبي حتى أغسطس.[55]. مع قيام المطورين بتقديم خطط دفع ميسرة وزيادة البنوك في تقديم القروض العقارية، وجد العديد من المستأجرين على المدى الطويل أنه من المنطقي ماليًا شراء منزل (خاصة مع إمكانية تثبيت تكاليف السكن والاستفادة من ارتفاع قيمة العقار). وقد تجلّى هذا الاتجاه من خلال حقيقة أن 45٪ من المستثمرين العقاريين الجدد في النصف الأول من عام 2025 كانوا من المقيمين في الإمارات (المستأجرون الذين تحولوا إلى مالكي منازل).[56]، وهو دليل على المبادرات الرامية إلى تحويل المستأجرين إلى مشترين. ونتيجة لذلك، بينما يظل حجم الإيجارات مرتفعًا، يتحول جزء من الطلب بالفعل من الإيجار إلى الشراء – مما ساهم في أرقام المبيعات القوية التي شهدناها في الربع الثالث. إنها علامة إيجابية على نضوج السوق، رغم أن الملاك في المناطق التي تشهد فائضًا في العرض قد يحتاجون إلى أن يكونوا أكثر تنافسية في الإيجارات للحفاظ على المستأجرين.

توقعات الإيجارات: وبالنظر إلى المستقبل، يتوقع معظم المحللين استمرار تباطؤ نمو الإيجارات حتى أواخر عام 2025، خاصة في قطاع الشقق، حيث أن الـ أكبر موجة من التسليمات الجديدة خلال عقد من الزمن دخولها السوق[21]. تشير التوقعات إلى أنه مع اكتمال حوالي 90,000 وحدة سكنية جديدة في 2025 وحوالي 120,000 وحدة أخرى في 2026،[21]، سيكون للمستأجرين قوة تفاوض أكبر، مما يُرجّح أن تبقى الإيجارات مستقرة أو أقل قليلًا في العديد من المجتمعات متوسطة المستوى. بالفعل في الربع الثالث، بدأ الملاك في تقديم خصومات صغيرة أو مزايا إضافية لجذب المستأجرين في مناطق مثل دبي لاند وJVC حيث تم افتتاح عدة مبانٍ جديدة. ومع ذلك، بالنسبة للفيلات الراقية والمناطق الفاخرة القائمة، فمن المتوقع أن تظل الإيجارات ثابتة أو حتى ترتفع أكثر. (وذلك بوتيرة أهدأ) نظرًا للعرض المحدود لمثل هذه العقارات والاهتمام المستمر من الأفراد ذوي الثروات العالية. بشكل عام، من المتوقع أن تظل عوائد الإيجار قوية. – حتى إذا تباطأ نمو الإيجارات، فإن انخفاض وتيرة نمو أسعار المبيعات في السنوات القادمة قد يحافظ على العوائد أو يحسنها بالفعل. حتى عام 2025، كانت عوائد الـ تتراوح عادةً بين 7–8٪ في السوق المتوسطة وحوالي 5٪ في المناطق الراقية.، مما يجعل دبي لا تزال على رادار المستثمرين العالميين الباحثين عن العقارات المولدة للدخل.[57].

المشاريع المُسلَّمة أو المقرر تسليمها في الربع الثالث من 2025

المشاريع الجديدة المُعلَن عنها / المُطلَقَة في الربع الثالث من 2025 (حسب أبرز المطورين)

قد لا تكون هذه المشاريع قد تم تسليمها بعد، لكنها تم إطلاقها أو الإعلان عنها رسميًا في الربع الثالث من 2025. مفيد لتوضيح شكل المشاريع القادمة في الأفق.

رؤى وثغرات:

1. ال مجتمع أزها من شركة إمارات العقارية هو أوضح مثال على مشروع يتميز بـ من المتوقع تسليمه في الربع الثالث من 2025.. إنها مجتمع فلل، لذا يضيف هذا عرضًا جاهزًا جديدًا في قطاع الفلل. المشاريع على الخطة المستقبلية
2. يشير العدد الكبير من الوحدات التي تم تسليمها على مستوى المدينة (37,000–42,000) إلى أن العديد من المشاريع ستكتمل أو تُسلم في 2025؛ ومع ذلك، فإن جزءًا فقط من هذه التسليمات مؤكد أنها ستكون "في الوقت المحدد". المشاريع على الخطة المستقبلية
3. سيتم تسليم العديد من المشاريع الجديدة لاحقًا (2026–2027 وما بعدها). لذا، بينما يرتفع حجم العرض، فإن جزءًا فقط كان جاهزًا أو تم تسليمه في الربع الثالث من 2025.
4. لا توجد تفاصيل يمكن التحقق منها علنًا حول بالضبط which المشاريع بخلاف أزها قد أكملت التسليم بالكامل في يوليو–سبتمبر خصيصاً

ختاماً

أظهر سوق العقارات في دبي من يوليو إلى سبتمبر 2025 حيوية ملحوظة.، حيث جمع بين حجم معاملات قياسي ونمو قوي في الأسعار وعوائد استثمارية جذابة. وشهدت أشهر الصيف – التي تُعد تقليديًا بطيئة – على العكس من ذلك “واحد من أكثر مواسم الصيف ازدحامًا على الإطلاق” مع تحدي دبي للاتجاهات الموسمية[10]. وقد تم دعم زخم المبيعات بتدفق كبير من المشاريع الجديدة (وصلت مبيعات العقارات غير المكتملة إلى مستويات تاريخية) واستمرار الطلب من المستخدمين النهائيين على الوحدات الجاهزة. حقق كبار المطورين مثل إعمار وداماك المكاسب.، محققة مبيعات بمليارات الدراهم وأطلقت بنجاح مراحل جديدة لتلبية الطلب.[13]. كما شهدت الفترة انتقالًا نحو زيادة العرض: فقد تم تسليم عشرات الآلاف من الوحدات الجديدة أو كانت على وشك الاكتمال، من بنتهاوسات وسط المدينة إلى فلل الضواحي، مما يشير إلى التزام دبي بالنمو. وقد بدأ هذا العرض المتزايد في تهدئة سوق الإيجار الذي كان في السابق شديد النشاط، حيث تباطأ نمو الإيجارات إلى رقم واحد – ما شكّل راحة مرحب بها للمستأجرين وعلامة على نضوج القطاع[25].

حتى الربع الثالث من 2025، قوة الأساسيات السوقية التي تبدو قوية. وقد عزز الثقة الشرائية وجودة الاقتصاد، وزيادة عدد السكان، والمبادرات الحكومية (مثل التأشيرات الذهبية والسياسات الداعمة للأعمال). الأسعار ارتفعت على أساس سنوي في جميع المناطق تقريبًا، ومع ذلك يرى المحللون سيناريو "هبوط سلس" بدلًا من تصحيح حاد، وذلك بفضل الطلب الحقيقي المرتفع والرفع المالي العقاري المتحكم فيه نسبيًا. وإذا كان هناك شيء، فإن التراجع المعتدل في نمو الأسعار والإيجارات يُنظر إليه على أنه عامل استقرار، يمنع ارتفاع الحرارة المفرط بينما يحافظ على جاذبية عقارات دبي مقارنة بالمعايير العالمية. العوائد التي تتراوح بين 6–8٪ تجذب المستثمرين الدوليين الباحثين عن عوائد أفضل مما يمكنهم الحصول عليه في أوروبا أو أمريكا الشمالية.[57]. وفي الوقت نفسه، لا يزال المستخدمون النهائيون يجدون قيمة، سواء في الفئة الميسورة (مع توفر العديد من المنازل الجديدة الميسورة) أو في الفئة الفاخرة (حيث لا تزال دبي تقدم عقارات رئيسية أكبر وأحدث بأسعار جزء بسيط من أسعار لندن أو نيويورك).

في الختام، يعزز الربع الثالث من 2025 مكانة دبي كواحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية في العالم، حيث يشكل النمو القياسي والاستدامة الحكيمة توازنًا دقيقًا. المشهد معد لنهاية قوية لعام 2025: المطورون يستعدون لإطلاق المشاريع بنهاية العام، والمستثمرون يراقبون الفعاليات البارزة (مثل تطوير إكسبو سيتي)، والمستأجرون الذين تحولوا إلى مالكين يغتنمون الفرص في سوق يظل من حيث الأساسيات مدعومًا بالثقة طويلة الأجل. كما هو الحال دائمًا، سيراقب أصحاب المصلحة مؤشرات العرض عن كثب، ولكن في الوقت الحالي، يظل قطاع العقارات في دبي مستفيدًا من موجة من التفاؤل والابتكار والطلب المستمر.

المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي ومكتب الإعلام الحكومي[58][39]؛ تقرير Property Monitor (يوليو 2025)[1][35]; براوبيرتي فايندر الرؤى؛ تقرير سوق Bayut للنصف الأول من 2025[36][52]؛ أبحاث CBRE؛ تحديثات سوق دبي من Knight Frank[25][42]؛ مراجعات سوق Provident وOne Investments[5][59]؛ تحليل Skyline Holdings[60][22]؛ بيانات Artha Realty وPrelaunch[61][62]؛ تقرير Novvi Properties لشهر يوليو[2][43]؛ لمحة Engel & Völkers[10][55]؛ نتائج إعمار ش.م.ع.م للنصف الأول من 2025[16].

[1] [11] [26] [27] [34] [35] [37] [51] يوليو 2025 – تقرير سوق العقارات السكنية

https://a.storyblok.com/f/209096/x/7c6fac7bda/july-2025-residential-market-report.pdf

[2] [38] [43] تقرير العقارات في دبي: اتجاهات وبيانات السوق – يوليو 2025

https://www.novviproperties.com/blog/dubai-real-estate-market-report-july-2025

[3] [4] [12] [31] [32] [33] تقرير السوق الشهري – يوليو 2025، Property Monitor

https://propertymonitor.com/insights/monthly-market-report/monthly-market-report-july-2025

[5] [7] [29] [30] مبيعات عقارات في دبي بقيمة 51.1 مليار درهم في أغسطس 2025 | Provident Estate

https://providentestate.com/blog/dubai-real-estate-sales-august-2025/

[6] [8] [9] [59] سوق العقارات في دبي يسجل مبيعات بقيمة 51.49 مليار درهم في أغسطس – One Investments

https://oneinvestments.com/2025/09/07/dubai-real-estate-hits-dh51-1-billion-in-august-sales/

[10] [28] [55] تقرير ورؤى سوق دبي – أغسطس 2025

https://www.engelvoelkers.com/ae/en/research/residential-market-snapshot-august-2025

[13] [14] [15] أفضل 10 مطورين من حيث أعلى المبيعات في 2025 | Provident Estate

https://providentestate.com/blog/top-10-developers-with-highest-sales-in-2025/

[16] مبيعات عقارات إعمار للنصف الأول من 2025 ارتفعت بنسبة 46٪ لتصل إلى ~46 مليار درهم إماراتي (12.5 مليار دولار أمريكي)؛ وزيادة الأعمال المتراكمة بنسبة 62٪ لتصل إلى 146.3 مليار درهم إماراتي (39.8 مليار دولار أمريكي) | إعمار العقارية

https://properties.emaar.com/en/press-release-listing/emaars-h1-2025-property-sales-increased-46-to-reach/

[17] [18] [61] [62] جدول تسليم العقارات في دبي 2025–2027: تحليل جدول الإنجاز | أفضل مشاريع العقارات غير المكتملة

https://prelaunch.ae/dubai-property-handover-schedule-2025-2027-completion-timeline-analysis/

[19] أهم مشاريع العقارات في دبي المقرر تسليمها في 2025

https://www.nextlevelrealestate.ae/top-real-estate-projects-in-dubai-set-for-handover-in-2025/

[20] [21] [22] [25] [42] [46] [47] [48] [49] [50] [60] العقارات في دبي: إكمال 24 مشروعًا ومبيعات سكنية بقيمة 151 مليار درهم في النصف الأول من 2025 – هل ستتباطأ الإيجارات في النصف الثاني؟ | Skyline Holdings

https://skylineholding.com/en/blog/24-projects-completed-and-aed-151b-sales-in-h1-2025-will-dubai-rents-decline

[23] [24] أفضل مطوري دبي والإطلاقات الجديدة | تحديث الربع الثالث 2025

https://www.artharealty.com/news-blog/developers-in-focus-q3-2025-launches-reshaping-dubai-s-property-market/

[36] [44] [52] [53] [54] تقرير سوق مبيعات دبي للنصف الأول من 2025 – Bayut

https://www.bayut.com/mybayut/dubai-sales-market-report-h1-2025/

[39] [40] [41] [56] [58] معاملات العقارات في دبي تتجاوز 431 مليار درهم في النصف الأول من 2025

https://www.mediaoffice.ae/en/news/2025/july/20-07/dubai-real-estate-transactions-exceed-aed431-billion-in-h1-2025

[45] تحليل سوق العقارات السكنية في الإمارات 2025

https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/united-arab-emirates/price-history

[57] سوق العقارات في دبي يتفوق على العالم في 2025. الأسعار في ارتفاع

https://www.instagram.com/reel/DNvilAx0Oeg/