نبذة عن شركة عزيزي للتطوير العقاري في دبي

تأسست شركة عزيزي عام 2007، وهي شركة تطوير عقاري مقرها دبي، معروفة بمشروعاتها المجتمعية الضخمة وسرعة تنفيذها وتسليمها للمشروعات. يشمل سجلها العقاري مجموعة متنوعة من الشقق السكنية والمساكن المطلة على الواجهة المائية، إلى جانب مجتمعات متعددة الاستخدام تضم متاجر وحدائق ومرافق ترفيهية.

• تاريخ التأسيس: 2007 (دبي، الإمارات العربية المتحدة)
• النوع: مطوّر عقاري مملوك للقطاع الخاص
• معروف بـ: الشقق الفاخرة من الفئة المتوسطة إلى العليا، والمشروعات الضخمة متكاملة التخطيط، وخطط السداد المرنة المناسبة للمستثمرين.
• أبرز المشاريع (في دبي): ريفييرا (ميدان/مدينة محمد بن راشد)، فينيس (دبي الجنوب)، مينا (نخلة جميرا)، أمبر (الفرجان)، وبيتش أواسيز (ستوديو سيتي).

زيارة موقع عزيزي للتطوير العقاري (الرسمي)

الملكية والإدارة وهيكل المجموعة

تُعد شركة عزيزي للتطوير العقاري جزءًا من مجموعة عزيزي الأوسع. أسسها مير ويس عزيزي الذي يشغل منصب رئيس مجلس الإدارة، وتشرف على إدارتها اليومية لجنة تنفيذية تضم قطاعات مستقلة للتطوير، والبناء، والمبيعات، وخدمة العملاء. ويسمح كونها شركة مملوكة للقطاع الخاص باتخاذ قرارات سريعة وإطلاق المشاريع على مراحل تتماشى مع متطلبات السوق.

تاريخ الشركة وأهم محطّاتها

1. 2007–2012: المشروعات الأولى في منطقتي الفرجان ومدينة دبي الطبية.
2. 2013–2018: التوسع في مشروعات نخلة جميرا (مينا)، وميدان/مدينة محمد بن راشد، ومجمعات الفرجان.
3. 2019–2022: مراحل تطوير مشروع المجتمع السكني الضخم "ريفييرا"، وزيادة عمليات تسليم الوحدات، وتوسّع قاعدة المشترين الدوليين.
4. 2023–2025: موجات تسليم مشروعات ريفييرا وبارك أفينيو، مع إطلاق مخططات رئيسية جديدة مثل مشروع فينيس في دبي الجنوب، ومشروعات أسلوب حياة مميزة مثل بيتش أواسيز.

أين تبني شركة عزيزي للتطوير العقاري مشاريعها

داخل دبي، تركز الشركة على المناطق ذات المواقع الاستراتيجية والفرص العالية للنمو:

• مدينة محمد بن راشد / ميدان: مشروعا ريفييرا وبارك أفينيو (بموقع يوفّر وصولًا سريعًا إلى وسط المدينة ومطار دبي الدولي).
• نخلة جميرا: مشروع مينا (فخامة مطلة على البحر).
• دبي الجنوب: مشروع فينيس (قريب من مطار آل مكتوم ومدينة إكسبو).
• الفرجان: مشروعا أمبر وعدة مجمعات سكنية سابقة (بموقع قريب من المترو وطريق الشيخ زايد ومارينا).
• ستوديو سيتي ومدينة دبي الطبية: مشروعا بيتش أواسيز وكريك فيوز (بموقع قريب من مراكز الإعلام والرعاية الصحية).

عزيزي البندقية المباني الكتيب.pdf-صورة-059

جودة البناء، وحساب الضمان، وتسليم الوحدات

يعمل المطوّرون العقاريون في دبي (بما فيهم شركة عزيزي) ضمن إطار عمل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). تُودع مدفوعات المشترين في المشروعات على المخطط داخل حسابات ضمان (Escrow Accounts)، ويتم صرفها على مراحل متزامنة مع تقدّم أعمال البناء، مما يضمن حماية المستثمرين وشفافية العمليات. تشمل مرحلة التسليم عادةً فحص الوحدة (snagging)، وتسجيل خدمات المرافق، وتنظيم رسوم الخدمات.

موارد مفيدة:

• دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
• خدمات مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) ومعلومات حسابات الضمان
• التأشيرة الذهبية للإمارات (الموقع الرسمي)

الأسعار، وخطط السداد، والتمويل العقاري

يحظى المطوّر بشعبية كبيرة بين المستثمرين نظرًا لمرونة خطط السداد التي يقدّمها (مثل دفع 10–20% عند الحجز، ثم دفعات مرحلية أثناء البناء، وتسديد المبلغ المتبقي عند التسليم — مع اختلاف التفاصيل حسب المشروع وتاريخ الإطلاق). تتوفر التمويلات العقارية للعديد من الوحدات الجاهزة عبر بنوك الإمارات، بينما تعتمد قروض المشروعات قيد الإنشاء على مرحلة البناء وسياسات كل بنك. كما يشتري المستثمرون الدوليون عقارات من شركة عزيزي بانتظام، ويمكن أن تؤهل بعض الاستثمارات للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات (وفقًا لشروط معينة مذكورة في الرابط الرسمي أعلاه).

رسوم الخدمات، والضمانات، وخدمات ما بعد البيع

• رسوم الخدمات: تختلف حسب نوع المجتمع السكني ونوع المبنى والمرافق المتاحة. تكون الرسوم أعلى في المشروعات المطلة على الواجهة المائية أو ذات الطابع الفندقي (مثل نخلة جميرا)، وأقل في المناطق السكنية الطرفية أو المباني المنخفضة الارتفاع.
• مسؤولية العيوب: تشمل المشروعات الجديدة فترة ضمان ضد العيوب بعد التسليم، بينما تكون ضمانات الهيكل الإنشائي أطول وفقًا للوائح الإمارات. يُنصح دائمًا بمراجعة اتفاقية البيع والشراء (SPA) بدقة قبل الإتمام.
• فحص الوحدة (Snagging): يُنصح بإجراء فحص احترافي للوحدة عند التسليم لتحديد الملاحظات، حيث تقوم خدمة عملاء عزيزي بجدولة أعمال التصحيح اللازمة وتفعيل خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) وغاز الإمارات عند الحاجة.

عوائد الإيجار، وإعادة البيع، والفئات الأنسب لمشروعات عزيزي للتطوير العقاري

من يشتري عقارات عزيزي؟ المشترون الجدد الباحثون عن قيمة مناسبة، والمستثمرون الساعون لتحقيق عوائد إيجارية قوية، والمستخدمون النهائيون الذين يرغبون في شقق حديثة قريبة من مناطق العمل. تكون أسعار الدخول في بعض المشاريع أقل من مثيلاتها في مناطق مشابهة، مما يدعم العائد الإيجاري وسهولة إعادة البيع. أما المشروعات المطلة على الواجهة المائية أو ذات المواقع المتميزة — مثل نخلة جميرا، وميدان القريبة من وسط المدينة، ودبي الجنوب القريبة من موقع إكسبو والمطار — فتجذب المشترين من الفئة المتوسطة إلى العليا، وكذلك مشغّلي الإقامات القصيرة (وفقًا لقواعد كل مجتمع سكني).

عزيزي ريفييرا – مدينة ميدان (منطقة محمد بن راشد)

عزيزي ريفييرا دبي هي مجتمع سكني على الواجهة المائية مستوحى من الطراز الفرنسي، يقع في قلب منطقة ميدان. صُمّم ليجسّد أسلوب الحياة العصري العالمي، ويمزج بين العمارة الحديثة والبحيرة الكريستالية والممشى التجاري والمساحات الخضراء الغنّاء.

• الموقع: ميدان، مدينة محمد بن راشد
• الوحدات: استوديوهات، وشقق بغرفة أو غرفتين نوم.
• السعر يبدأ من: 408,000 درهم إماراتي
• تاريخ التسليم: اكتمل في عام 2023
• وسائل الراحة: مسبح لاجون، صالة رياضية، سبا، منصة يوغا، منطقة شواء، ممشى تجاري.

اعرف المزيد عبر معيار الإمارات

عزيزي فينيس – دبي الجنوب

عزيزي فينيس دبي هو مجتمع ساحر يطل على بحيرة مستوحى من مدينة البندقية في إيطاليا، يتميّز بالقنوات المائية والشقق المطلة على الواجهة المائية والممشى التجاري الحيوي. يقع بالقرب من مطار آل مكتوم، ويُعدّ من أبرز الوجهات السكنية المنتظرة في دبي.

• الموقع: دبي الجنوب
• الوحدات: استوديوهات، وشقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، وفيلات.
• السعر يبدأ من: 645,000 درهم إماراتي
• التسليم: الربع الرابع من عام 2026
• وسائل الراحة: شاطئ البحيرة، صالة رياضية، حدائق، دور سينما، مدارس ومطاعم.

اعرف المزيد عبر معيار الإمارات

عزيزي مينا – نخلة جميرا

عزيزي مينا دبي يقدّم شققًا فاخرة على الواجهة البحرية مع إطلالات خلّابة على الخليج العربي. يجمع هذا المشروع بين الأناقة والخصوصية، وهو مثالي للمشترين الذين يرغبون في أسلوب حياة شبيه بالمنتجعات على نخلة جميرا.

• الموقع: نخلة جميرا، دبي
• الوحدات: شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين نوم.
• السعر يبدأ من: 2,600,000 درهم إماراتي
• التسليم: المشاريع المنتهية
• وسائل الراحة: شاطئ خاص، خدمة صف السيارات، خدمات الكونسيرج، مسابح لا نهائية، تراسات مطلة على البحر.

اعرف المزيد عبر معيار الإمارات

عزيزي أمبر – الفرجان

عزيزي أمبر دبي هو مجتمع سكني مخصص للعائلات، يقدّم شققًا حديثة مع سهولة الوصول إلى المرافق. يقع في الفرجان، ويوفّر بوابة ميسورة التكلفة نحو أسلوب حياة فاخر.

• الموقع: الفُرجان
• الوحدات: استوديوهات، وشقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم.
• السعر يبدأ من: 610,000 درهم إماراتي
• التسليم: الربع الثالث 2025
• وسائل الراحة: مسبح، صالة رياضية، منصة شواء، منطقة لعب للأطفال، حدائق منسقة.

اعرف المزيد عبر معيار الإمارات

عزيزي بيتش أوايسيس – مدينة دبي للإنتاج الإعلامي (دبي ستوديو سيتي)

عزيزي بيتش أوايسيس دبي يقدّم أسلوب حياة يشبه المنتجعات في ستوديو سيتي مع مسابح لاجون، وأشجار النخيل، وشواطئ رملية. مثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن شقق واجهة بحرية بأسعار ميسورة على المخطط.

• الموقع: مدينة دبي للاستوديوهات
• الوحدات: استوديوهات، وشقق بغرفة أو غرفتين نوم.
• السعر يبدأ من: 880,000 درهم إماراتي
• التسليم: الربع الثالث من 2026
• وسائل الراحة: مسابح لاجون، شاطئ رملي، صالة رياضية، مقاهي، وممرات مشاة منسقة.

اعرف المزيد عبر معيار الإمارات

الأسئلة الشائعة الكبرى: كل ما تريد معرفته عن مشاريع عزيزي في دبي

من يملك شركة عزيزي للتطوير العقاري؟

شركة عزيزي مملوكة للقطاع الخاص، أسسها ميرواس عزيزي، رئيس مجلس إدارتها. وهي جزء من مجموعة عزيزي الأوسع.

هل عزيزي مطور جيد؟

قامت شركة عزيزي بتسليم عشرات الآلاف من المنازل وتعتبر شركة موثوقة لتطوير العقارات الفاخرة المتوسطة إلى الفاخرة في دبي، وتحظى بشعبية خاصة بين المستثمرين لأسعارها المميزة والمجتمعات واسعة النطاق.

أين يقع مقر شركة عزيزي وأين يتم البناء؟

يقع المقر الرئيسي للشركة في دبي. المناطق الرئيسية: محمد بن راشد/ميدان، دبي الجنوب، الفرجان، نخلة جميرا، مدينة دبي للاستوديوهات، ومدينة دبي الطبية. كما تستكشف الشركة أسواقًا دولية مختارة من وقت لآخر.

ما هي خطة الدفع النموذجية لـ عزيزي ؟

تختلف حسب مرحلة الإطلاق. تشمل الهياكل الشائعة دفعات تتراوح بين 10% و20% عند الحجز، ودفعات مرحلية خلال مرحلة البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. تقدم بعض عمليات الإطلاق خططًا لما بعد التسليم - يتم التأكيد عليها لكل مشروع.

كيف يمكنني حجز الوحدة؟

اختر وحدة مع مستشار مبيعات، وقدم نسخة من جواز السفر، ونموذج الحجز، والدفعة الأولى. تأكد من أن اتفاقية البيع والشراء تتضمن مراحل الإنجاز، وفترة التسليم، وتقديرات رسوم الخدمة.

هل أموالي التي أستثمرها على الخطة محمية؟

تشترط دبي حسابات ضمان للعقارات قيد الإنشاء. تُحفظ أموال المشتري وتُصرف فور اعتماد الجهات المختصة لمحطات البناء. للمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة RERA.

ماذا يحدث عند التسليم؟

فحص العيوب ← التصحيحات ← الدفعة النهائية ← تركيب المرافق (هيئة كهرباء ومياه دبي/إمباور أو الغاز) ← استلام المفاتيح. احتفظ بقائمة العيوب مفصلة ومؤرخة.

ماذا عن الضمانات؟

تتمتع المنازل الجديدة بفترة ضمان ضد العيوب وضمانات هيكلية تتوافق مع لوائح دولة الإمارات العربية المتحدة. راجع اتفاقية البيع والشراء الخاصة بك لمعرفة المدة والتغطية الدقيقة.

كم هي رسوم الخدمة؟

تعتمد على نوع المجمع السكني والمرافق المتوفرة فيه. عادةً ما تكون المباني المطلة على الواجهة البحرية أو على طراز المنتجعات أعلى، بينما تكون المباني منخفضة الارتفاع في الضواحي أقل. استفسر عن أحدث تقدير للسعر بالدرهم الإماراتي للقدم المربع قبل التوقيع.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات عزيزي والحصول على تأشيرة؟

نعم، يُمكن للأجانب التملك الحر في مناطق مُحددة. إذا كان استثمارك يُلبي المتطلبات الحكومية، يُمكنك التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية للإمارات العربية المتحدة.

ما هي العائدات الإيجارية النموذجية لمشاريع عزيزي؟

تختلف العائدات باختلاف المشروع ومستوى التجهيز. قد يُظهر مشروع ستوديو سيتي/إم بي آر عوائد قوية على المدى الطويل أو عوائد منازل العطلات؛ بينما تُحقق وحدات بالم أسعارًا ليلية مميزة، لكن رسوم الخدمة أعلى. احرص دائمًا على استخدام تحليل سوقي حالي.

كيف تبدو مراجعات عزيزي؟

التقييمات متباينة الإيجابية، كما هو الحال مع أي مطور عقاري كبير. عادةً ما يُشيد المشترون بالقيمة ونطاق الخدمات؛ ومن النصائح الشائعة القيام بفحص دقيق للعقارات وإعداد ميزانية لرسوم الخدمة.

كيف يمكنني التواصل مع عزيزي (المبيعات/الوظائف)؟

استخدم صفحة الاتصال الرسمية للاستفسار عن المبيعات أو خدمات ما بعد البيع. للاطلاع على الوظائف، تفضل بزيارة صفحة الوظائف.

ما هو مشروع عزيزي "الأفضل"؟

• الأفضل لأسلوب الحياة: ريفييرا (MBR) - البحيرة + إمكانية الوصول إلى وسط المدينة.
• الأفضل للحصول على شاطئ مميز: مينا (بالم) - معيشة متكاملة على شاطئ البحر.
• الأفضل لممر النمو: البندقية (دبي الجنوب) - محور المطار/المعرض.
• أفضل قيمة للعب: أمبر /بيتش أوايسيس - نسبة قوية بين السعر والخدمات.

تصفح القوائم والحصول على المساعدة

هل أنت مستعد لمقارنة مخططات الطوابق والأسعار الدقيقة وخيارات الدفع؟ اطلع على مجموعتنا المختارة هنا:

• جميع مشاريع عزيزي للتطوير – معيار الإمارات
• الإطلاقات والعروض المميزة

نماذج والأسعار

يقدم باي جروف دبي مجموعة واسعة من المفاهيم الأساسية للحياة والميزانيات المختلفة:

• شقق مكونة من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم.
• وحدات دوبلكس.
• أجنحة بنتهاوس مع إطلالات بانورامية.

السعر الابتدائي: 2 مليون درهم إماراتي

• التوزيع: بين الربع الثالث من عام 2028 والربع الثاني من عام 2029.
• خطة الدفع: 70% أثناء البناء – 30% عند التسليم.

موقع مميز في جزر دبي

يقع باي جروف دبي في منطقة المارينا في جزيرة ب، ويشمل:

• 20 دقيقة من مطار دبي الدولي.
• 25 دقيقة من وسط مدينة دبي.
• الوصول المباشر عبر جسر إنفينيتي.
• يقع بالقرب من شاطئ كريستال، ومرسى دبي، ومراكز إدراك المستقبل.

لماذا الاستثمار في باي جروف دبي في عام 2025؟

إذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري في عام 2025، فإن باي جروف دبي يبرز للأسباب:

• إمكانية الحصول على رأس مال ممكن.
• عائد الإيجار بني 4.7% إلى 6.3%.
• تقع في منطقة سريعة النمو ومدعومة من الحكومة.
• تم تطويره قبل تسليم عقود الإيجار.

عم الخدمات

• حمام السباحة لا متناهي على السطح.
• الوصول إلى الشاطئ الخاص (شاطئ كريستال).
• صالة ألعاب رياضية ومناطق صحية على أحدث طراز.
• مناطق لعب الأطفال.
• محمي على مدار الساعة، أيام الأسبوع، حدائق ذات مناظر طبيعية، مساحات عمل مشتركة، خدمات الحيوانات الأليفة.

تواصل معنا لحجز وحدتك.