نظرة عامة:

النص الأول من 2025 كان حافل بالحيوية في سوق العقارات في دبي. بعد ما ختمت 2024 بـ 226 ألف صفقة بـقيمة 761 مليار درهم، بدا 2025 بقوة. الربع الأول سجل أكثر من 45,000 صفقة بـ142.7 مليار درهم – الأعلى من أكثر من عشر سنين. أبريل سجل رقم قياسي جديد بـ62.1 مليار درهم، ومايو كسر الرقم بـ66.8 مليار من حوالي 18,700 صفقة. بالمجمل، نص السنة قرب يلمس 270 مليار درهم – أكثر من نص اللي تحقق في 2024.

أهم المناطق اللي ارتفعت فيها الأسعار والنشاط

• • المناطق الفخمة مثل وسط دبي والمارينا: الطلب لا زال قوي والأسعار وصلت لمتوسط 2,949 درهم/قدم في وسط دبي، و2,560 درهم/قدم في المارينا. الفلل في نخلة جميرا تخطت 47 مليون درهم في المتوسط!

• • المجتمعات الجديدة اللي تشهد طلب: مشاريع مثل نخلة جبل علي وThe Oasis من إعمار كانوا سبب في 32% من مبيعات أبريل. مناطق مثل داماك هيلز 2، الفرجان، سيرينا، وInternational City كلهم شهدوا نشاط قوي وزيادات في الأسعار.

• • الأسواق الثانوية: البيع في السوق الثانوي كان نشط خصوصًا في بزنس باي، البرشا، وجميرا فيليج سيركل. بزنس باي كان له نصيب كبير من القيم رغم عدد الصفقات القليل نسبيًا، وهذا يدل على صفقات كبيرة.

اتجاهات السوق بشكل عام

• • الصفقات والقيمة: الربع الأول شهد زيادة 22% في عدد الصفقات مقارنة بـ2024، و56% من الصفقات كانت لعقارات تحت الإنشاء. فيه نمو سنوي بين 15% و25% بالأسعار في أغلب المناطق.

• • سعر القدم: المتوسط العام يتراوح بين 1,200 إلى 2,500 درهم للقدم، حسب المنطقة. المناطق الفخمة مثل نخلة جميرا ارتفعت حوالي 20% على مدار سنة.

• • المعروض مقابل الطلب: فيه مشاريع يديدة كثيرة، بس الطلب عالي ويغطي المعروض. الناس تبغي تشتري أكثر بسبب الإيجارات اللي ارتفعت.

أبرز المشاريع والمناطق الصاعدة

• • مشاريع جديدة: مثال: مشروع Sobha Central بـ1.45 مليار درهم، ومجمعات فلل جديدة في دبي هيلز ومدينة محمد بن راشد.

• • مناطق عليها طلب عالي: أصبحت المناطق السكنية في الضواحي التي تحتوي على مخزون من الفيلات أكثر طلبًا. وتشمل المجموعات الجديدة من الفيلات مثل... وديان السفى و اليفرة حققت مبيعات كبيرة للوحدات قيد الإنشاء خلال الربعين الأول والثاني، حيث تصدرت جداول المعاملات في بعض الأشهر.propertyfinder.com). بين المجتمعات الجاهزة، داماك هيلز 2, الفُرجان, سيرينا، المدينة العالمية تُعرف هذه المشاريع بمبيعاتها القوية واهتمام المستثمرين الكبير بها. وعلى صعيد الجزر، وبالإضافة إلى نخلة جميرا، تشمل التطورات مثل... بلوواترز والمقبلة جزر ديرة (نخلة ديرة) شهدت استثمارات ملحوظة، مثل بيع أراضٍ بقيمة 1.5 مليار درهم في نخلة ديرة خلال شهر مايو.propertyfinder.com).

جدول مقارنة أسعار المناطق (نص 2025)

ملاحظات: الأرقام تمثل متوسطات السوق التقريبية. شهدت المناطق الراقية أكبر زيادات، حيث ارتفعت أسعار الفيلات الفاخرة بنسبة تتراوح بين 11–21%. في المقابل، سجلت المشاريع متوسطة السوق زيادات تتراوح بين 5–15%. لا تزال منطقتا الخليج التجاري (Business Bay) وقرية جميرا الدائرية (JVC) توفران نقاط دخول أكثر اقتصادية مع فرص نمو جيدة. بينما تعكس منطقتا وسط المدينة (Downtown) ومرسى دبي (Marina) أسعارًا ناضجة وفاخرة.

سلوك المشترين وثقة السوق

• • التحول من الإيجار للشراء: الناس بدت تشتري عشان الإيجارات ارتفعت. أغلبهم يدورون على بيوت جاهزة ومفروشة.

• • أنواع العقارات المطلوبة: الطلب الأكبر على الشقق – خصوصًا غرفة أو غرفتين. الستوديوهات عليها طلب من المستأجرين أكثر من المشترين. الفلل المطلوبة أكثر هي 3 أو 4 غرف.

• • مستثمرين ولا مستخدمين؟ الاثنين. فيه ناس تشتري تسكن، وفيه مستثمرين داخلين بقوة، خصوصًا في الفلل الفخمة. أكثر من 110 ألف مستثمر جديد دخلوا السوق في 2024.

• • مستثمرين ولا مستخدمين؟ الاثنين. فيه ناس تشتري تسكن، وفيه مستثمرين داخلين بقوة، خصوصًا في الفلل الفخمة. أكثر من 110 ألف مستثمر جديد دخلوا السوق في 2024.

بشكل عام، كان النصف الأول من عام 2025 قويًا بشكل استثنائي لسوق العقارات في دبي.

• التوقعات: التفاؤل عالي، والتوقعات تقول فيه زيادة إضافية 5 – 10% في الأسعار نهاية السنة.