بدأ الكثيرون يفكرون فيما إذا كان الوقت قد حان لمغادرة البلاد أو على الأقل الاستثمار في سوق خارجي. ومن بين أبرز الأسواق العالمية التي تشهد إقبالاً متزايداً حالياً، تبرز دولة الإمارات العربية المتحدة، وعلى وجه الخصوص العقارات الفاخرة دبي التي أصبحت محط أنظار المستثمرين الدوليين. لكن ما هي حقيقة تجربة الأجانب عند شراء العقارات هناك؟ وهل تختلف العملية كثيراً عما هو عليه الحال فيما يلي كل ما تحتاجه وغيرهم إلى معرفته.

دبي من أسهل الوجهات لشراء العقارات

تُعد دبي اليوم من أكثر الأسواق العقارية جذباً للمستثمرين الدوليين لعدة أسباب. فهي لا تفرض ضريبة على العقارات، ولا ضرائب على الأرباح الرأسمالية، ولا حتى على الدخل، وهو ما يجعلها بيئة مثالية للعديد من المشترين، خاصة القادمين من الولايات المتحدة.

إضافة إلى ذلك، تشهد المدينة طفرة إنشائية ضخمة، حيث تُطرح المشاريع السكنية الفاخرة بنظام البيع على المخطط. ويتمكن المشترون من حجز وحداتهم قبل الانتهاء من البناء، بدفعات أولية تتراوح عادة بين 10% إلى 25%، مع إمكانية سداد المبالغ المتبقية على مدى ثلاث إلى خمس سنوات، وغالباً دون أي فوائد.

تؤكد الخبيرة العقارية ماري لي، التي تمتلك أكثر من سبع سنوات من الخبرة في سوق دبي، أن العملية في غاية البساطة مقارنة بالولايات المتحدة، حيث لا يتطلب الأمر سوى جواز سفر، عنوان بريد إلكتروني، رقم هاتف، ورسوم تسجيل قدرها 4% لصالح دائرة الأراضي والأملاك في دبي، إضافة إلى الدفعة الأولى. بعد ذلك يتم إصدار عقد البيع والشراء (SPA) وتسجيله رسمياً لدى دائرة الأراضي.

إعادة البيع أكثر سهولة

عند الرغبة في إعادة بيع العقارات، تبقى الإجراءات ميسّرة وخالية من التعقيدات، إذ لا يتطلب الأمر وجود محامين. عادة ما يبدأ الأمر باتفاق الحجز مقابل دفعة تعادل 10% من سعر العقار، ثم يُستكمل عبر الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطوّر، وبعدها تتم عملية نقل الملكية في مكتب أمناء دائرة الأراضي والأملاك حيث يُصدر سند الملكية الجديد.

رحلة كل مستثمر فريدة من نوعها، وكذلك نهجنا. من خلال أدوات متقدمة مثل مساعد اختيار العقار ومقيم العقارات، تساعدك مِعيار على حصر أفضل الخيارات بناءً على الموقع والميزانية والأهداف طويلة المدى. من أول استفسار وحتى استلام المفاتيح، نقدم لك تجربة سلسة ومخصصة تجعل عملية شراء العقار سهلة ومجزية.

دور التأشيرة الذهبية في تحفيز السوق

من أبرز العوامل التي عززت جاذبية العقارات الفاخرة دبي منذ عام 2019 هو برنامج التأشيرة الذهبية، الذي يمنح ملاك العقارات إقامة طويلة تصل إلى عشر سنوات. وقد أدى هذا البرنامج إلى قفزة كبيرة في الطلب، لترتفع قيم العقارات بنسبة تراوحت بين ضعفين إلى ثلاثة أضعاف منذ جائحة كوفيد-19.

قبل ذلك، كان شراء العقارات محفوفاً بالمخاطر بالنسبة للأجانب، حيث لم يكن مسموحاً مغادرة البلاد مع وجود ديون أو قروض عقارية، حتى لو كانت العقارات مؤجرة. أما اليوم، فقد أصبحت القوانين أكثر مرونة، مما جعل السوق أكثر أماناً وجاذبية للمستثمرين العالميين.

مستقبل مشرق للعقارات في دبي

تتوقع ماري لي أن يواصل السوق نموه في المستقبل القريب، إذ تواصل حكومة دبي تطوير اقتصادها في مختلف القطاعات، مما يجذب شركات عالمية لإقامة أعمالها في المدينة. وهذا بدوره يرفع من الطلب على السكن ويعزز مكانة دبي كوجهة رئيسية للاستثمار العقاري، خصوصاً في فئة العقارات الفاخرة.

يجب أن يستند كل قرار عقاري إلى بيانات موثوقة، ولهذا توفر معيار أدوات قوية مثل خريطة العائد على الاستثمار وتقارير السوق، المصمّمة لمنحك صورة واضحة عن العوائد المحتملة وأداء السوق. من خلال دمج هذه الرؤى في استراتيجيتك الاستثمارية، يمكنك تحديد أكثر المشاريع الواعدة وتعظيم عوائدك بثقة.

العائد على الاستثمار في العقارات بدبي يفوق كل التوقعات

عندما نتحدث عن الاستثمار في دبي، فإن أول ما يلفت الانتباه هو العائد المرتفع الذي يمكن أن يحققه المستثمرون. تشير التقارير إلى أن سوق العقارات في دبي يقدم واحداً من أعلى معدلات العائد على الاستثمار عالمياً، ويرجع ذلك بشكل كبير إلى سوق الإيجارات قصيرة الأجل، الذي يتميز بمرونة عالية مقارنة بالعديد من الأسواق الدولية الأخرى. ففي الوقت الذي تضع فيه دول مثل الولايات المتحدة قيوداً على هذا النوع من الإيجارات، نجد أن دبي ترحب بهذا التوجه، مما يجعلها وجهة مميزة للمستثمرين الباحثين عن فرص تحقق لهم دخلاً ثابتاً وسريع النمو.

وتشير الخبراء إلى أن عوائد الإيجار عادة ما تتراوح بين 5 إلى 8 بالمئة، مع إمكانية تحقيق عوائد أعلى بكثير عند الاستثمار في منازل العطلات قصيرة الأجل. هذه الأرقام تضع دبي في موقع تنافسي عالمي، وتجعلها بيئة جاذبة لرؤوس الأموال الأجنبية الباحثة عن فرص استثمارية مستقرة وذات عوائد مميزة.

اكتشف العروض الحصرية وخطط التمويل وأحدث المشاريع المطروحة مباشرة عبر موقعنا الإلكتروني. تفضّل بزيارة قسم المشاريع المميّزة لاستكشاف الفرص المختارة بعناية، أو استخدم أداة مساعد اختيار العقار للعثور على الخيار الأمثل لأسلوب حياتك وميزانيتك. وللحصول على مساعدة شخصية أو ترتيب جولات خاصة، تواصل مع مستشارينا الخبراء اليوم.

نمو رأس المال في العقارات تحت الإنشاء

لا يقتصر التميز في سوق العقارات على العائد الإيجاري فقط، بل يمتد ليشمل نمو رأس المال في العقارات تحت الإنشاء. تشير التقديرات إلى أن هذه العقارات يمكن أن تحقق ارتفاعاً سنوياً في قيمتها يتراوح بين 5 إلى 10 بالمئة. ومنذ بدء مرحلة البناء وحتى التسليم النهائي، قد تصل نسبة زيادة قيمة العقار إلى ما بين 15 و30 بالمئة.

وفي بعض الحالات، ومع توافر الظروف المثالية، يمكن أن تشهد مناطق معينة قفزات سعرية تتراوح بين 50 إلى 100 بالمئة، وهو ما يجعل الاستثمار في مشاريع العقارات الفاخرة دبي فرصة ذهبية للمستثمرين الذين يسعون لتحقيق مكاسب رأسمالية إلى جانب الدخل الإيجاري.

في معيار، نحن لا نكتفي بمجرد عرض العقارات، بل نربط المستثمرين بفرص استثمارية تتوافق تمامًا مع أهدافهم. يقدّم فريقنا تحليلات معمّقة للسوق، وتوصيات مخصصة، ودعمًا متكاملًا طوال رحلتك العقارية في دولة الإمارات. سواء كنت تبحث عن فلل فاخرة على الواجهة البحرية أو شقق استثمارية ذات عوائد إيجارية مرتفعة، فإننا نضمن أن يكون قرارك الاستثماري مبنيًا على معلومات دقيقة، وآمنًا، ومربحًا.

قصص نجاح واقعية تعكس قوة السوق

تظهر قوة سوق العقارات في دبي بوضوح من خلال تجارب المستثمرين. على سبيل المثال، في عام 2019، تم بيع مبنى كامل في منطقة بورت دو لا مير مقابل 83 مليون درهم إماراتي، ليصل اليوم إلى قيمة لا تقل عن 140 مليون درهم. هذا النمو اللافت يعكس مدى حيوية السوق وإمكاناته الكبيرة.

كما أن الاستثمارات الفردية الصغيرة لا تقل نجاحاً. إحدى التجارب بدأت بشراء شقة صغيرة في وسط مدينة دبي بمليون درهم إماراتي، لتصل قيمتها حالياً إلى 2.2 مليون درهم، وتدر دخلاً سنوياً قدره 135 ألف درهم. هذه الأمثلة الحية تجسد مدى جاذبية سوق العقارات الفاخرة دبي للمستثمرين على اختلاف قدراتهم المالية.

مستوى أمان لا مثيل له وجودة حياة استثنائية

واحدة من أبرز مزايا العيش في دبي هي الأمان الذي لا نظير له. فقد وُصفت بأنها “أكثر الأماكن أماناً في العالم للعيش”. فلا وجود تقريباً لجرائم السرقة، إذ يمكن للمقيم أن يترك محفظته أو جهازه المحمول في سيارته لأيام، ليعود ويجده كما تركه.

إضافة إلى ذلك، فإن غياب الضرائب، ووجود مدارس عالمية المستوى، ونظام صحي متطور، كلها عوامل تجعل من دبي وجهة مثالية ليس فقط للاستثمار في العقارات الفاخرة دبي، بل أيضاً للعيش والتمتع بنمط حياة راقٍ ومستقر.

خلاصة: لماذا العقارات الفاخرة دبي هي الخيار الأمثل؟

إن الجمع بين عوائد استثمارية مرتفعة، وفرص نمو استثنائية في رأس المال، وقصص نجاح ملهمة، إلى جانب بيئة معيشية آمنة وعالمية، يجعل من العقارات الفاخرة دبي الخيار الأمثل لكل مستثمر وباحث عن أسلوب حياة متكامل. سواء كنت تبحث عن دخل إيجاري مضمون، أو تسعى لزيادة قيمة أصولك على المدى الطويل، فإن دبي تمنحك الفرصة لتحقيق كلا الهدفين معاً، وسط بيئة اقتصادية مستقرة وبنية تحتية متطورة تعزز مكانتها كإحدى أفضل مدن العالم للعيش والاستثمار.

للاطلاع على المزيد حول إمكانات الاستثمار في هذا المشروع، استكشف خريطة العائد على الاستثمار لدى معيار واطلع على تقارير السوق المتعمقة. يمكنك أيضًا استخدام أداة مساعد اختيار العقار لمطابقة هذا المشروع مع معاييرك الاستثمارية الخاصة، لضمان أن يكون قرارك مدعومًا بالبيانات والإرشاد الخبير.